一場7.7億的豪宅投資，演變成一場法律攻防戰。這場法律對決在一位知名投資者與一家大型地產開發商之間展開，焦點集中在馬來西亞吉隆坡的豪華住宅單位。根據法院文件，爭議涉及由 Pavilion(柏威年)集團旗下的 Lumayan Indah Sdn. Bhd. 開發的高端住宅項目 Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur。

2019年，該投資者從 Lumayan 購買了 Banyan Tree Pavilion 的 51 個住宅單位，總價為 1 億 1,000 萬馬幣（約合新台幣 7 億 7,000 萬），該購買決定基於他認為這些單位適合短期出租。這些單位位於吉隆坡的黃金三角區，該地區以其高房價和對國際遊客的吸引力著稱。

然而在成功出租這些單位約一年半之後，Lumayan 卻通知投資者，該大廈的管理公司對短期租賃實施了新限制，禁止進行短租。這對投資者而言是一個重大打擊，因為他購買這 51 個單位的初衷正是為了進行短期出租。

情況進一步惡化的是，經調查發現，當地政府機構吉隆坡市政局 (DBKL) 批准的修訂建築計劃與銷售與購買協議 (SPA) 中的計劃不同。這些差異包括單位布局、出入口和設施的變更，其中一個明顯的問題是，SPA 中顯示的「分體單位」實際上在 DBKL 批准的計劃中反映為「單一單位」。

作為回應，該投資者對 Lumayan 和 Pavilion 集團的房地產代理提起法律訴訟。投資者主張 Lumayan 未遵循已批准的建築計劃，並且由於這些差異，SPA 無效。投資者還提出了虛假陳述和違約的指控，並要求全額退款。

然而Lumayan 進行了辯護，聲稱銷售是基於「現狀出售」的原則，且投資者在購買前已檢查並確認這些單位。開發商也強調，建築是按照 DBKL 批准的計劃進行，並且所有必要證書也都齊全。

該案件目前已提交吉隆坡高等法院，正在等待審判。投資者希望能夠撤銷交易並收回巨額投資款項。目前雙方都在等待法院的最終裁決。

海外房地產投資需要更謹慎，以避免潛在風險。在全球化時代，海外房地產投資已成為許多台灣人追求財富增值的途徑，但高回報往往伴隨高風險。即使是知名開發商也可能存在計劃差異、銷售承諾無法兌現和法律糾紛等問題。因此投資者在進行海外房地產投資時，應更加謹慎，以保護自己的投資。